Estimation immobilière à Paris 6 : qu'est-ce qui change avec un bien de luxe ?

Le marché de l'immobilier de luxe est caractérisé par une certaine stabilité qui se prolonge dans le temps. Comme pour tout bien immobilier, avant de mettre en vente votre bien de prestige, vous devez estimer sa valeur. Cette étape incontournable permet de déterminer un prix juste.

En effet, une surévaluation éloignera les potentiels acquéreurs. Le cas inverse vous fera perdre une somme importante. Toutefois, il ne suffit pas de se baser sur le prix d’acquisition et le montant des travaux réalisés. Parisian Résidence votre agence immobilière à Paris 6 vous fait découvrir les particularités de l’estimation immobilière d’un bien de luxe.

Estimation immobilière : définir ce qu’est un bien de luxe

Dans le secteur de l’immobilier, l’estimation du prix d’un bien de luxe comporte quelques particularités. La première étape consiste à connaître précisément les caractéristiques qui définissent ce type de bien. En effet, une maison ou un appartement est catégorisée « de prestige » si sa valeur excède 2 millions d’euros. Néanmoins, ce prix peut différer selon les régions et les pays.

Outre sa valeur marchande, il doit également proposer des caractéristiques singulières ou rares.  Il peut s’agir d’appartements haussmanniens dont la construction d’origine a été entretenue (poutre au plafond, parquets massifs, etc.). Enfin, le bien de luxe doit être situé sur un emplacement unique ou privilégié.

Ce qui caractérise également un bien d’exception, c'est sa rareté. En dehors de son prix important, une maison ou un appartement de luxe est généralement compliquée à trouver. Les biens les plus convoités sont négociés en off-market, avant toute action commerciale.

Dans la plupart des cas, il est important d’être réactif pour acquérir ce type de bien. C’est pourquoi l’accompagnement d’une agence immobilière à Paris 6 est recommandé. Son aide vous donnera plus de chances d’emménager dans un logement unique en son genre.

Autre critère important d’un bien de luxe : son emplacement. Malgré son architecture ou la qualité de ses prestations, un bien sera toujours dévalorisé s’il est mal situé. L’environnement et son cadre d’exception impactent grandement sur son prix et son prestige.

Estimation immobilière : déterminer les caractéristiques du bien de luxe

Il peut exister différentes sortes de bien de prestige : appartement de luxe, château, manoir, etc. Cependant, ils possèdent tous des caractéristiques communes qui les distinguent des logements classiques. Pour l’estimation immobilière d’un bien de prestige, vous devez valoriser les éléments suivants :

• Un quartier de prestige ou un emplacement d’exception (en montagne, à proximité du littoral, etc.) ;
• Le standing de l’immeuble et son aura qui le diffère des biens du voisinage ;
• Une architecture avant-gardiste réalisée par un professionnel prestigieux ;
• Des équipements dernier cri et haut de gamme que vous ne retrouverez pas dans toutes les habitations;
• Des prestations de qualité et hors du commun (piscine, SPA, salle de fitness, salle de cinéma privé, etc.).

Estimation immobilière : réaliser l’étude comparative du marché du bien de luxe

Grâce à Internet, mais aussi à leurs contacts, les acquéreurs peuvent avoir une meilleure connaissance des prix pratiqués sur le marché immobilier de luxe. Ils ont la possibilité de comparer les atouts des biens qui les intéressent. Après leurs analyses, ils souhaitent évidemment acheter au juste prix.

De ce fait, vous devez réaliser de votre côté une étude comparative du marché en temps réel. Demandez à votre agent immobilier de comparer tous les biens similaires aux vôtres dans votre secteur. Cette opération permettra de définir une valeur moyenne. À partir cette valeur de base, vous ajouterez les pondérations relatives aux caractéristiques de votre bien.

Faire appel à un professionnel pour l’estimation immobilière d’un bien de luxe

Vous souhaitez connaître la valeur de votre propriété de prestige dans le 6^e arrondissement de Paris ? Il est recommandé de faire appel à un professionnel local, connaisseur du marché de l’immobilier de luxe. Ce dernier aura les compétences nécessaires pour non seulement déterminer un prix juste, mais également vendre dans de bonnes conditions.

Vous pouvez profiter d'une estimation immobilière précise grâce à l’aide d’un spécialiste du marché immobilier parisien comme Parisian Residence. Ce dernier mettra tout en œuvre pour réaliser une estimation immobilière de qualité de votre bien d’exception. Cette évaluation sera donc précise et réaliste.

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