Acheter pour louer à Paris 6 : nos conseils et astuces pour réussir votre projet en 2023
À Paris 6, arrondissement réputé pour son dynamisme, la demande locative reste élevée, et ce, tout au long de l'année. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans la capitale, ce secteur représente un excellent choix. Mais, pour rentabiliser au plus vite votre investissement, il vous faut maîtriser certaines règles et appliquer quelques conseils.
Définissez en amont votre projet
Les opportunités d'investissement dans le 6e arrondissement sont nombreuses. Avec l'aide d'une agence immobilière à Paris 6, vous n'aurez aucune peine à trouver un bien à acheter en vue d'un projet locatif.
Mais, avant de vous mettre en quête d'un bien, prenez le temps d'étudier votre projet d'investissement. Dans quel type de bien souhaitez-vous investir : un appartement ou une maison à louer à des particuliers, un local commercial, des bureaux ? Ou peut-être prévoyez-vous d’acheter un immeuble en entier ? Quelle forme de location vous intéresse le plus : à courte durée, à moyen ou long terme ? Envisagez-vous une location nue ou une location meublée ?
De quel budget disposez-vous ? Allez-vous financer votre acquisition par un apport personnel uniquement ou avec un crédit immobilier ? Dans ce dernier cas, optez toujours pour un prêt nécessitant le minimum d'apport et qui s'étale sur la durée la plus longue possible. Cela va vous permettre de vous constituer un beau patrimoine à Paris 6, qui sera en partie financé par vos loyers.
À ce stade déjà, il est intéressant de se renseigner sur les dispositifs fiscaux auxquels vous pouvez prétendre pour un achat dans le neuf ou dans l'ancien. Autant de questions auxquelles vous devez donc répondre pour mieux anticiper votre futur projet.
Quels sont les prix du m2 en vigueur à Paris 6
Pour mieux appréhender votre investissement locatif à Paris 6, il vous faut aussi connaître les prix en vigueur actuellement. L’arrondissement fait partie des plus chers de la capitale. Il abrite d’autant plus des allées élégantes, des sites historiques prestigieux, des espaces verts… Pour votre investissement locatif dans le 6e arrondissement, vous avez le choix entre les quartiers des Champ-Élysées, de la Madeleine, du Faubourg-du-Roule et de l’Europe.
Pour acheter une maison dans le secteur, il faut compter en moyenne 13 844 €/m2 selon les chiffres de MeilleursAgents. Pour un appartement, le m2 moyen avoisine les 12 159 €. Pour tirer profit du côté prestigieux de Paris 6, de son cadre de vie et de la mobilité dans le secteur, il vous faut ainsi investir un budget élevé.
Vous pourrez cependant rentrer dans vos frais rapidement, le loyer mensuel moyen par mètre carré s'élevant à 32,3 € tout type de bien confondu.
Réussir un investissement locatif à Paris 6 avec des professionnels locaux
Le meilleur moyen de réussir votre projet d'investissement locatif à Paris 6 est de le confier à des professionnels locaux, comme l’équipe de Parisian Residence notamment. Ils peuvent vous aider à définir votre stratégie ou à l'ajuster si besoin afin d'obtenir une rentabilité maximale de votre investissement. Cette dernière devrait idéalement se situer entre 5 % et 10 %, mais tout dépend des objectifs patrimoniaux que vous visez.
Pour estimer votre rentabilité brute, vous pouvez diviser le montant des loyers perçus sur une année par le prix d'achat du bien. Le rendement net s'obtient en soustrayant au préalable au total des loyers les différentes charges avant de faire la division avec le prix d'achat. Les loyers appliqués à Paris 6 demeurant relativement élevés, un tel projet, s'il est bien mené, peut vous permettre d'obtenir un bon rendement locatif. La capitale accueille d'ailleurs chaque année des milliers de touristes, d'investisseurs et d'étudiants, Paris 6 ne dérogeant pas à la règle. L'investissement locatif demeure ainsi une valeur sûre dans le secteur.
Dans tous les cas, l'accompagnement d'une agence locale va vous éviter les erreurs courantes faites par les nouveaux investisseurs dans l'immobilier locatif. Y a-t-il une réelle demande locative dans le quartier que vous ciblez, et pour le type de bien qui vous intéresse ? Qu'en est-il des charges pour un immeuble en copropriété ? Qu'en est-il de la valorisation de votre nouveau bien d'ici quelques années ? Votre agence immobilière saura vous apporter des réponses concrètes qui vous aideront à mieux anticiper votre investissement locatif à Paris 6 en 2023.
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